صنعت ساختمان به‌عنوان یکی از ارکان مهم اقتصاد کشور، نقش بسزایی در ایجاد اشتغال و رونق اقتصادی دارد. این صنعت با درگیر کردن حدود 25 درصد از نیروی کار کشور، به‌عنوان یک موتور محرک در چرخه تولید محسوب می‌شود. اما باتوجه‌به نوسانات بازار و شرایط اقتصادی سال 1403، سؤال مهمی مطرح می‌شود؛
آیا سرمایه‌گذاری در بخش ساخت و ساز همچنان سودآور است؟
در این مقاله، به بررسی و محاسبه سود ساخت و ساز در سال 1403 خواهیم پرداخت و عوامل مؤثر بر آن و ریسک‌ها و چالش‌های ساخت و ساز در ایران را مورد تحلیل قرار می‌دهیم.
عوامل تأثیرگذار بر سود ساخت و ساز در ایران
سودآوری در صنعت ساخت و ساز ایران تحت‌تأثیر عوامل متعددی قرار دارد که در کنار هم، سود نهایی پروژه‌های ساختمان سازی را شکل می‌دهند. در ادامه به برخی از مهم‌ترین این عوامل اشاره می‌کنیم:
قیمت زمین
قیمت زمین یکی از مهم‌ترین عوامل تعیین‌کننده سود ساخت و ساز پروژه‌های ساختمانی است. زمین‌هایی با موقعیت مکانی مناسب‌تر، دسترسی بهتر به امکانات شهری و مساحت بیشتر، معمولاً قیمت بالاتری دارند؛ اما پتانسیل سودآوری بیشتری نیز ارائه می‌دهند.
هزینه مصالح ساختمانی
نوسانات قیمت مصالح ساختمانی مانند آهن، سیمان و سایر مواد اولیه، به طور مستقیم بر هزینه‌های ساخت و ساز و در نتیجه سود نهایی تاثیرگذار است. افزایش ناگهانی قیمت مصالح می‌تواند سود پروژه را کاهش دهد یا حتی به زیان تبدیل کند.
نرخ تورم
تورم باعث افزایش هزینه‌های کلی پروژه، از جمله دستمزد کارگران و هزینه‌های جانبی می‌شود. اگر نرخ تورم به‌سرعت افزایش یابد و سازنده نتواند قیمت فروش واحدها را به همان میزان افزایش دهد، سودآوری پروژه کاهش می‌یابد.
نرخ سود بانکی
نرخ سود بانکی بر هزینه تامین مالی پروژه‌های ساختمانی تاثیر مستقیم دارد. نرخ سود بالاتر، هزینه‌های مالی پروژه را افزایش می‌دهد و در نتیجه سود نهایی را کاهش می‌دهد.
عوارض شهرداری
یکی دیگر از عواملی که محاسبه سود ساخت و ساز را تحت‌تأثیر قرار داده، افزایش چشمگیر عوارض شهرداری است. در سال‌های اخیر، این عوارض تا چندین برابر افزایش یافته‌اند که هزینه‌های ساخت‌وساز را به‌شدت بالا برده است.
مقررات و قوانین ساختمانی
قوانین و مقررات ساختمانی می‌توانند بر نحوه طراحی و ساخت ساختمان تاثیرگذار باشند و در برخی موارد هزینه‌های ساخت را افزایش دهند. همچنین، اخذ مجوزهای ساختمانی و سایر هزینه‌های قانونی، بخشی از هزینه‌های کلی پروژه را تشکیل می‌دهند.
سود ساخت و ساز در سال 1403 چقدر پیش‌بینی می‌شود؟
با توجه به نوسانات شدید بازار مسکن در سال 1403، پیش‌بینی دقیق سود ساخت و ساز بسیار دشوار است و بستگی به عوامل متعددی از جمله قیمت زمین، هزینه ساخت و قیمت نهایی فروش ساختمان دارد. طبق برخی آمارها، حاشیه سود سازندگان آپارتمان در تهران در حدود 28 درصد برآورد شده است. این میزان به دلیل افزایش هزینه‌های ساخت و تورم در بازار مسکن، کاهش یافته است.
افزایش چشمگیر هزینه‌های ساخت، کاهش قدرت خرید مردم و تغییرات سیاست‌های دولت، همگی در سودآوری پروژه‌های ساختمانی مؤثر هستند. به‌طورکلی، می‌توان گفت که محاسبه سود ساخت و ساز در سال 1403 نسبت به سال‌های قبل کاهش یافته است. با این‌حال، عوامل متعددی مانند موقعیت ملک، نوع ساختمان، کیفیت ساخت و شرایط بازار هر منطقه، بر سود پروژه‌ها تأثیر گذاشته و سوددهی هر پروژه به‌صورت موردی متفاوت است.
چگونه ساخت و ساز را شروع کنیم؟
ورود به دنیای ساخت‌وساز می‌تواند فرصت‌های بی‌نظیری را برای کسب درآمد و تحقق رویاهایتان فراهم کند. با این‌حال، بسیاری از افراد به دلیل عدم آگاهی از چالش‌ها و پیچیدگی‌های این حوزه، با شکست مواجه می‌شوند. آمارها نشان می‌دهند که بخش زیادی از کسب‌وکارهای کوچک، به دلیل عدم برنامه‌ریزی دقیق و مدیریت صحیح در سال‌های ابتدایی فعالیت، با مشکل مواجه می‌شوند.
خوشبختانه با کسب دانش کافی و برنامه‌ریزی اصولی در زمینه ساخت و ساز، می‌توان با اطمینان بیشتری در این مسیر قدم گذاشت و به موفقیت رسید. همان‌طور که یک ساختمان بدون طراحی و برنامه‌ریزی دقیق، پایدار نخواهد بود، ورود به این صنعت نیز نیازمند شناخت اصول و مبانی آن است.
فعالان موفق در این حوزه، پیش از شروع هر پروژه، زمان قابل‌تأملی را صرف یادگیری و کسب تجربه می‌کنند؛ بنابراین، اولین گام برای ورود به عرصه ساخت و ساز، آشنایی با اصول اولیه و کسب دانش فنی لازم است.
ریسک‌ها و چالش‌های ساخت و ساز در ایران
در سال‌های اخیر، صنعت ساخت و ساز در ایران با چالش‌های جدی روبرو بوده است. افزایش چشمگیر قیمت مصالح ساختمانی، مسائل اقتصادی، نوسانات شدید نرخ ارز و دستمزدها، از جمله عواملی هستند که مستقیماً بر سود ساخت و ساز و پروژه‌های ساختمانی تأثیر گذاشته‌اند. این شرایط باعث شده است که بسیاری از سازندگان، ریسک سرمایه‌گذاری در این صنعت را بسیار بالا ارزیابی کنند.
ازاین‌رو، یکی از راهکارهایی که می‌تواند ریسک و هزینه‌های ساخت و ساز را کاهش دهد، مشارکت در ساخت است. در این روش، سرمایه‌گذاران و سازندگان با همکاری یکدیگر، پروژه را پیش می‌برند. برای درک بهتر نحوه محاسبه مشارکت در ساخت، لازم است عوامل متعددی مانند ارزش زمین، هزینه‌های ساخت و سهم طرفین بررسی شوند. مشارکت در ساخت، علاوه بر تقسیم ریسک‌ها، می‌تواند منجر به کاهش هزینه‌ها و تسریع در روند ساخت نیز شود.
لازم به ذکر است که خطرات و چالش های مشارکت در ساخت به مراتب کمتر از ساخت‌وساز مستقل خواهد بود. این کاهش شامل تقسیم مسئولیت‌ها، کاهش بار مالی فردی، و مدیریت بهتر ریسک‌ها می‌شود. بااین‌حال، توجه به جزئیات قرارداد و شفافیت در تعهدات طرفین برای کاهش اختلافات احتمالی ضروری است.
هزینه ساخت هر متر مربع خانه و آپارتمان در سال ۱۴۰۲
یکی از دغدغه‌های اصلی افرادی که قصد ساخت آپارتمان دارند، برآورد دقیق هزینه‌های ساخت است. هزینه ساخت آپارتمان به عوامل متعددی از جمله موقعیت ملک، متراژ، نوع مصالح، کیفیت ساخت، تعداد طبقات، طراحی ساختمان و نوسانات بازار مصالح بستگی دارد. در سال 1402، به دلیل نوسانات شدید نرخ ارز و تورم، هزینه ساخت ساختمان به طور چشمگیری افزایش یافت. بنابراین، برای داشتن یک برآورد دقیق از سود ساخت و ساز و هزینه ساخت آپارتمان، لازم است تمامی عوامل موثر بر قیمت تمام شده را مورد بررسی قرار داد. با این حال، به عنوان یک تخمین اولیه، می‌توان از اعداد زیر استفاده کرد:
- ساختمان‌های یک تا دو طبقه؛ حدود ۹.۳ میلیون تومان
- ساختمان‌های سه تا پنج طبقه؛ حدود ۱۰.۹ میلیون تومان
- ساختمان‌های شش تا هفت طبقه؛ حدود ۱۲.۵ میلیون تومان
- ساختمان‌های هشت تا ده طبقه؛ حدود ۱۴ میلیون تومان
- ساختمان‌های یازده تا دوازده طبقه؛ حدود ۱۵.۶ میلیون تومان
- ساختمان‌های سیزده تا پانزده طبقه؛ حدود ۱۷ میلیون تومان
- ساختمان‌های شانزده طبقه و بالاتر؛ حدود ۱۸.۷ میلیون تومان
برای محاسبه هزینه تقریبی ساخت یک ساختمان، کافی است این اعداد را در متراژ زیربنای مفید ضرب کنید.
مثال محاسبه سود ساخت و ساز برای یک پروژه مسکونی در سال 1403
فرض کنید شما یک پروژه ساختمانی مسکونی را در سال 1403 اجرا کرده‌اید. پس از فروش تمام واحدهای مسکونی، به اطلاعات مالی زیر دست یافته‌اید:
- درآمد نهایی از فروش: 3,500,000,000 تومان (سه میلیارد و پانصد میلیون تومان)
- هزینه زمین: 1,000,000,000 تومان (یک میلیارد تومان)
- هزینه ساخت: 1,500,000,000 تومان (یک میلیارد و پانصد میلیون تومان)
- سایر هزینه‌ها (بازاریابی، مالیات و…): 500,000,000 تومان (پانصد میلیون تومان)
فرمول محاسبه سود ساخت و ساز:
حاشیه سود = (درآمد نهایی – کل هزینه‌ها) / کل هزینه‌ها × ۱۰۰
باتوجه‌به اعداد فرضی در این مثال، حاشیه سود پروژه ساختمانی شما در سال 1403 حدود 16.67 درصد بوده است. به عبارت دیگر، از هر 100 میلیون تومانی که هزینه کرده‌اید، حدود 16.67 میلیون تومان سود به دست آورده‌اید.
مقایسه سود ساخت و ساز با سایر روش‌های سرمایه‌گذاری
در مقایسه سود ساخت و ساز با سایر روش‌های سرمایه‌گذاری مانند بورس، طلا و ارز، آمارها نشان می‌دهند که به طور تاریخی، ساخت‌وساز به دلیل ماهیت فیزیکی دارایی (مسکن) و مقاومت در برابر حباب قیمت، سودآوری بیشتری داشته است. این امر باعث شده است که سرمایه‌گذاران در این حوزه، حتی در زمان رکود بازار مسکن، تمایل بیشتری به حفظ قیمت‌ها داشته باشند.
برای رونق گرفتن مجدد بازار مسکن، کاهش قیمت‌ها (در حدود 40 درصد) و افزایش توان خرید متقاضیان از طریق سیاست‌های حمایتی دولت، ضروری است. این امر نه‌تنها به نفع سازندگان، بلکه به نفع کل اقتصاد کشور خواهد بود. چرا که بازار مسکن به‌عنوان یکی از موتورهای محرک اقتصاد، نقش مهمی در ایجاد اشتغال و رشد اقتصادی دارد.
چگونه سود ساخت و ساز را افزایش دهیم؟
افزایش سود ساخت و ساز به دو عامل اصلی افزایش قیمت ساختمان‌های نوساز و کاهش هزینه‌های ساخت بستگی دارد. درحالی‌که افزایش قیمت مسکن به عوامل بازار و شرایط اقتصادی وابسته است و در کنترل سازنده نیست؛ کاهش هزینه‌های ساخت یکی از مهم‌ترین راهکارهایی است که می‌تواند سوددهی پروژه را افزایش دهد. ازاین‌رو، با مدیریت دقیق هزینه‌های مصالح، نیروی کار و سایر هزینه‌های جانبی، می‌توان به طور قابل‌توجهی بر سود نهایی پروژه تأثیر گذاشت.
برای دستیابی به چنین موفقیتی، انتخاب یک پیمانکار یا شرکت حرفه‌ای اهمیت زیادی دارد. شرکت ساختمان سازی محسن زینلی با بهره‌گیری از اصول ساختمان سازی مدرن و مدیریت بهینه منابع، توانسته است پروژه‌های موفق متعددی را در تهران و به‌ویژه در غرب این شهر به پایان برساند.
اگر به دنبال بهترین شرکت ساختمان سازی غرب تهران هستید که تخصص، تجربه و شفافیت را در تمامی مراحل ساخت‌وساز به کار گیرد، با ما در ارتباط باشید. برای دریافت اطلاعات بیشتر، همین حالا از طریق صفحه تماس با ما اقدام کنید و نیازهای خود را با کارشناسان ما در میان بگذارید
سخن آخر
بساز بفروش، شغلی است که با سرمایه‌گذاری در ساخت و ساز و فروش واحدهای مسکونی همراه است. در این کسب‌وکار، افراد با استفاده از دانش و تجربه‌شان، اقدام به ساخت ساختمان‌هایی می‌کنند و پس از اتمام پروژه، واحدها را به فروش می‌رسانند و سود حاصل را کسب می‌کنند. اگرچه سود دقیق این شغل به عوامل متعددی از جمله موقعیت ملک، هزینه‌های ساخت، نرخ تورم و شرایط بازار بستگی دارد؛ اما برآوردها نشان می‌دهد که در شرایط عادی، محاسبه سود ساخت و ساز می‌تواند به ۳۰ تا ۴۰ درصد برسد.
همین میزان سود قابل‌توجه، باعث شده است تا بسیاری از افراد به این حوزه جذب شوند. با این‌حال، لازم به ذکر است که در گذشته و در دوران رونق بازار مسکن، سود ساخت و ساز گاهی اوقات به ارقام بسیار بالاتر نیز می‌رسید. اما با توجه به افزایش هزینه‌های ساخت و ساز، نوسانات بازار و اعمال برخی قوانین جدید، دستیابی به چنین سودهای کلانی در شرایط فعلی دشوارتر شده است.